¿Quién da los permisos en Lehigh Acres?
El permiso de la casa lo da Lee County Development Services. Para la limpieza, el permiso de remoción de vegetación (Vegetation Removal Permit) del condado aplica a lotes unifamiliares de 5 acres o más en la parte no incorporada, así que un lote normal de Lehigh queda por debajo y la limpieza va con el permiso de construcción. Si usted tiene varios lotes juntos o un terreno grande, sume los acres antes de dar eso por hecho.
La entrada de vehículos es otro permiso, de Lee DOT, que se pide en línea por eConnect. El condado publica una tarifa de $95 por entrada sencilla y $120 por entrada doble, y su código dice que nadie puede poner tubo de alcantarilla, otras estructuras de drenaje ni grama en el derecho de vía del condado sin ese permiso. Las tarifas cambian, así que confírmelas con Lee DOT al hacer la solicitud.
La limpieza: primero las tortugas
En Lehigh hay muchas tortugas de tierra (gopher tortoise), y la FWC las protege en todo el estado. Si todas las madrigueras quedan a 25 pies de cualquier trabajo, no hace falta permiso de la FWC; para trabajar más cerca, sí, y la FWC pide la solicitud completa por lo menos 90 días antes. La lechuza de madriguera (burrowing owl) lleva 33 pies de distancia del 15 de febrero al 10 de julio y 10 pies el resto del año. Por eso caminamos el lote antes de cotizar. La guía lechuzas y tortugas antes de limpiar lo explica paso a paso.
Lo que sale del lote se carga y se lleva. Lee County exige que los restos de limpieza de toda obra residencial se desechen o se reciclen como corresponde, sin importar el tamaño del lote. Quemar requiere una autorización del Florida Forest Service y dejar la pila a 1,000 pies de las casas ocupadas de otras personas, cosa que en una calle de Lehigh casi nunca se puede.
El relleno y la base para la casa
La altura de la base casi siempre sale de la corona de la calle. En zonas de inundación X, Lee County quiere el piso habitable por lo menos un pie por encima de la corona de la calle. En zonas A, el código de construcción de Florida pone el piso más bajo a la elevación de inundación base más un pie, o a la elevación de diseño si es más alta. El agrimensor y el ingeniero ponen el número; nosotros dejamos la tierra para que el cimiento quede donde dice el plano.
Lee County no usa el límite de 12 pulgadas de relleno de Cape Coral. Su regla es otra: si el grado final del lote va a quedar más de 18 pulgadas por encima de la corona de la calle o de un lote vecino ya construido, la solicitud del permiso tiene que llevar un plano de relleno y nivelación (site fill grading plan). Además, la ley estatal y las ordenanzas del condado prohíben rellenar, desviar o tapar los cauces naturales del agua. Regamos el relleno en capas y compactamos cada una para la prueba de densidad. Si todavía no sabe qué cimiento lleva su casa, lea stem wall o losa monolítica.
La alcantarilla y la entrada de vehículos
El código administrativo AC-11-12 de Lee County fija un tubo mínimo de 15 pulgadas, o su equivalente de 12 x 18, en cualquier derecho de vía o servidumbre de drenaje del condado. Se acepta tubo de concreto reforzado, ADS de doble pared o A-2000. Todos los tubos llevan extremos biselados a 3:1 como mínimo, y el tubo ADS o A-2000 lleva además un delantal de concreto vaciado en cada extremo. El ingeniero del condado define el largo, el tamaño y la elevación, y eso se sabe en el marcado (stakeout), así que no se compra tubo antes.
Desde la orilla de la calle hasta la línea del derecho de vía, la entrada tiene que ser de concreto o asfalto. Las inspecciones se piden al 239-533-8997: marcado (750), alcantarilla (751), formaleta (752), lime rock terminado (753) y final (754). La guía en inglés culvert rules en Lehigh Acres tiene el trámite completo.
Cuándo conviene hacer el trabajo
La temporada de lluvias en el sur de Florida va del 15 de mayo al 15 de octubre. Los lotes de Lehigh son planos y guardan agua después de un aguacero, los camiones se entierran y el relleno mojado compacta peor. Se puede trabajar en verano, pero los meses secos dan menos problemas. Antes de excavar avisamos a Sunshine 811 con dos días hábiles completos de anticipación.
Lo que más mueve una fecha no suele ser el clima sino una madriguera. Si su lote necesita permiso de la FWC por una tortuga, la guía de la FWC pide repetir la revisión cuando la limpieza no empieza dentro de 90 días de la última revisión completa. Por eso conviene limpiar cerca de la fecha en que va el relleno, y no meses antes.
