Lo que pide la ciudad de Cape Coral
Las reglas de desarrollo de la ciudad (LDC 5.1.13) limitan el relleno en el lote a 12 pulgadas cuando la propiedad está en zona de inundación (Special Flood Hazard Area), a menos que el Building Official apruebe otra cosa. Por eso en Cape Coral se ven tantas casas con stem wall: la altura la pone el muro de bloque y el relleno va por dentro.
La lista de revisión para casa nueva pide un plano del sitio con información de drenaje, la dirección en que corre el agua y pendientes de máximo 4:1. El piso del garaje tiene que quedar por lo menos un pie por encima de la corona de la calle. Además, todo relleno nuevo, suelo removido o suelo dudoso necesita una prueba de densidad en el fondo del cimiento.
Cómo hacemos la base
Primero revisamos el plano del sitio y la elevación que marcó el ingeniero o el agrimensor. Después traemos el relleno, lo regamos en capas delgadas y compactamos cada capa antes de poner la siguiente. Echar todo el material de una vez y pasarle la máquina por encima es la forma más segura de que la base no pase la prueba.
Dejamos la base pareja, con las esquinas a la altura correcta y los bordes con pendiente para que el agua salga del lote y no termine en el del vecino. Nada de material en la cuneta de la calle (swale) ni en el canal: la ciudad prohíbe echar relleno en cunetas, desagües o canales.
Para constructores
Lo que el constructor necesita de nosotros es claro: base a la elevación del plano, compactación que pase la prueba de densidad y el relleno del stem wall hecho cuando el muro ya está vaciado (poured). Mándenos el plano del sitio y las elevaciones por texto o por correo y le decimos qué material lleva el lote y cuándo podemos entrar.
Si tiene varias casas en la misma zona, organizamos el orden de las obras para no mover la máquina de un lado a otro sin necesidad. También hacemos el relleno de stem wall y la base para losa mono como parte del mismo trabajo.
Para el dueño del lote
Si compró un lote y va a construir con un contratista, pregúntele quién hace el relleno y la compactación. Muchas veces ese trabajo se subcontrata, y es bueno saber quién responde si la prueba de densidad no pasa. Si usted es owner-builder, le explicamos el orden de los pasos y lo que va a revisar cada inspección.
Cuando terminamos, el lote queda con la base alta y firme donde va la casa y el resto del terreno con caída hacia la calle o hacia atrás, según el plano. Todavía no parece un jardín. Eso llega con el grado final y la grama, cuando la casa ya está levantada.
Cuándo conviene rellenar
La temporada de lluvias en el sur de Florida va del 15 de mayo al 15 de octubre, y en esos meses cae entre el 60 y el 70 por ciento de la lluvia del año. Se puede rellenar en verano, pero el material mojado compacta peor y se pierden días por los aguaceros. Si puede escoger, el invierno y la primavera dan menos problemas.
Antes de mover tierra también hay que revisar si hay madrigueras de lechuza o de tortuga en el lote o en los lotes vacíos de al lado. Eso puede mover la fecha de inicio más que el clima.
